تنشأ أغلب نزاعات الإيجار من أجرة لم تُسدَّد في موعدها، أو خلاف على الإخلاء أو التجديد أو الصيانة أو مبلغ التأمين. نقدّم الاستشارة والتمثيل للمؤجرين والمستأجرين في الإيجارات السكنية والتجارية، من صياغة العقد إلى الفصل في النزاع ومتابعة التنفيذ.

ما يشمله هذا المجال

صياغة عقود الإيجار السكنية والتجارية ومراجعتها قبل التوقيع.
المطالبة بالأجرة المتأخرة والتعويض عن الإخلال بشروط العقد.
طلبات الإخلاء، وتجديد عقد الإيجار أو إنهاؤه.
النزاعات حول زيادة الأجرة ومسؤولية الصيانة والإصلاحات.
استرداد مبلغ التأمين والمطالبة بقيمة الأضرار عند تسليم العين.
متابعة تنفيذ الأحكام والقرارات الصادرة في المنازعات الإيجارية.

إذا كنت مؤجراً

إذا تأخر المستأجر في السداد أو أخلّ بشروط العقد، فالخطوة الأولى غالباً إنذار مكتوب يوثّق المطالبة ويحدد مهلة للسداد أو التصحيح. نساعدك في صياغة الإنذار، وفي تقديم المطالبة بالأجرة المتأخرة أو طلب الإخلاء أمام الجهة المختصة، ثم في متابعة التنفيذ، مع الحرص على استيفاء الإجراءات النظامية حتى لا يتأخر الفصل في طلبك.

إذا كنت مستأجراً

يحدد العقد والقانون الحالات التي يجوز فيها الإخلاء وشروط زيادة الأجرة، ولا يعني كل إنذار يصل إليك أن عليك الإخلاء فوراً. نوضّح لك حقوقك والتزاماتك عند تلقي إنذار بالإخلاء أو بزيادة الأجرة، ونمثّلك في المطالبة باسترداد مبلغ التأمين، أو بالتعويض عن العيوب التي تمنعك من الانتفاع بالعين المؤجرة.

قبل توقيع عقد الإيجار

العقد الواضح يمنع أغلب النزاعات. ننصح بأن يحدد العقد مدة الإيجار وطريقة تجديده، وقيمة الأجرة ومواعيد سدادها وأي زيادة متفق عليها، ومسؤولية كل طرف عن الصيانة والفواتير، ومبلغ التأمين وشروط استرداده. ويُفضَّل توثيق حالة العين بالصور عند الاستلام والتسليم، وتسجيل العقد لدى الجهة المختصة وفق الإجراءات المعمول بها.

عند نشوء نزاع

ندرس العقد وإيصالات السداد والمراسلات بين الطرفين، ونحدد الجهة المختصة بنظر النزاع والإجراء المناسب، سواء كان تسوية ودية أو إنذاراً رسمياً أو مطالبة أمام الجهة المختصة. ونوضّح لك موقفك القانوني والاحتمالات بواقعية قبل اتخاذ أي خطوة قد تُحسب عليك.

مستندات تساعد في تقييم مسألتك

عقد الإيجار وملاحقه وأي تجديدات له.
إيصالات سداد الأجرة ومبلغ التأمين.
الإنذارات والمراسلات مع الطرف الآخر.
صور توثّق حالة العين عند الاستلام أو التسليم.
السجل التجاري للمستأجر في الإيجار التجاري.

الفروع وحجز الاستشارة

نقدّم الاستشارة في قضايا الإيجارات في فروعنا في صحار، مسقط والبريمي. احجز موعدك في الفرع الأقرب إليك.